Землеустроительная экспертиза

Землеустроительной экспертизой называется комплекс юридических и технических работ для установления соответствия реальных границ участка земли ранее осуществленного межевания, а еще соответствия реального использования участка земли определенной регламентирующей документации.

Землеустроительная экспертиза, иногда именуемая земельной экспертизой, на сегодняшний день является одной из самых востребованных. Такая экспертиза сложная в техническом плане и дорогостоящая процедура.

Проводится она высококвалифицированными экспертами с использованием самого нового геодезического оборудования. Землеустроительную экспертизу необходимо проводить в случае оспаривания границ участка земли, установление правомерности находящихся на нем объектов недвижимости.

Такая экспертиза может внесудебной (проводящейся на основании договора с профессиональным экспертным учреждением). Судебную землеустроительную экспертизу проводят исключительно в соответствии с постановлением, определением суда с обязательным предупреждением выполняющего ее эксперта об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложных заключений.

В соответствии с результатами землеустроительной экспертизы формируется соответствующее экспертное заключение. Выполняющий такого вида экспертизу специалист обязательно должен иметь доступ к документации, в которой содержится в полном объеме достоверная информация об участке земли, всех землепользователях, правах на эту землю, обременениях ограничениях, характеристиках участков, сведениях государственного земельного кадастра.

Землеустроительные документы для прохождения экспертизы предоставляются в порядке, установленном Федеральной службой земельного кадастра РФ требованиями и техническими условиями осуществления землеустройства, которые регламентируют ее состав, требования и правила оформления.

При выполнении землеустроительной экспертизы объектами исследований есть:

- свидетельство о регистрации прав на землю,
- все графические приложения – акт отвода границ участка, постановление о предоставлении участка земли в пользование, планы земельного участка,
- данные технической инвентаризации земель, технический паспорт,
- рабочие чертежи с соответствующей привязкой к местности,
- сведения об имеющих место обременениях земельного участка (сервитуты).